В Петербурге разгорается новый градостроительный конфликт //СМИ

Совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга вчера признал недопустимым приспособление под элитные жилые апартаменты уникального архитектурного комплекса XVIII-ХIХ веков «Конюшенное ведомство» с императорскими конюшнями и манежем рядом с Марсовым полем. Градозащитники требуют превратить памятник в общественное пространство. Пересмотру скандального проекта мешают выданные ранее Смольным разрешения на его реализацию: ЗАО «Оранж-девелопмент» братьев Бориса и Михаила Зингаревичей успело вложить в него около 600 млн руб. и снести дворовые флигели.

Возможности обсудить проект реконструкции Конюшенного ведомства члены совета, который формально возглавляет губернатор Георгий Полтавченко, добивались более трех лет. Власти согласились их выслушать лишь после того, как выдали разрешения на реализацию скандального проекта, а инвестор ЗАО «Оранж-девелопмент» (входит в «Плаза лотус групп») братьев Бориса и Михаила Зингаревичей успел снести дворовые флигели.

«Приспособить для современного использования» под гостиницы два здания у Марсова поля — Конюшенного ведомства и Павловских казарм — правительство Петербурга разрешило структурам братьев Зингаревичей в мае 2010 года. Занимавшая тогда пост губернатора Валентина Матвиенко договорилась с руководством страны о передаче этих и других коммерчески привлекательных федеральных памятников в собственность города (см. «Ъ» от 11 декабря 2010 года).

Представленный вчера проект является даже не гостиницей, дефицитом которых объясняли свои планы чиновники, а апарт-отелем, то есть фактически жилым комплексом. При этом из подземного паркинга в каждую квартиру запланирован персональный лифт. За право поместить в бывшие стойла императорских конюшен новых постояльцев инвестор обязался перечислить в казну 19,85 млн руб. и передать 1,3 тыс. кв. м. приходу храма Спаса Нерукотворного Образа. Остальные обременения заключались в обязательстве вложить около 0,5 млрд руб. в ценах 2000 года (по данным Смольного, около 2 млрд руб. сейчас) в «сохранение» памятника с подземным паркингом.

Незаконность предоставления «государственной преференции» без торгов пыталась доказать Федеральная антимонопольная служба, но проиграла в арбитражном суде спор со Смольным. Но еще больше возмущения вызвала на вчерашнем совете идея «нарезки» на «номера» не имеющей аналогов галереи Конюшенного ведомства. Одновременно выяснилось, что предметы охраны памятника были изменены в пользу интересов инвестора руководством Минкультуры, а выполненную по заказу инвестора историко-культурную экспертизу, разрешающую перестройку, согласовал экс-глава комитета по охране памятников Смольного Александр Макаров. Депутат заксобрания Максим Резник назвал ее «историко-культурной эвтаназией». А его коллега депутат Алексей Ковалев предложил привлечь руководство комитета к ответственности.

Как установила изучившая вопрос рабочая группа Совета по наследию, проект и экспертиза были согласованы в нереально короткие сроки. Возглавлявший общественную экспертизу зампред совета Михаил Мильчик заявил вчера, что проект «не соответствует критериям ценности и историко-градостроительному значению» памятника. «Более преступного проекта уничтожения интерьера я не видел»,— поддержал его историк архитектуры Андрей Пунин. Члены совета единодушно призвали не только отказаться от угрожающих памятнику перестроек, но в принципе изменить неподобающий «функционал» — в идеале его следует отдать под музей, но эксперты согласны и на более реалистичный вариант «общественного использования»: например, торговлю.

Констатировав, что «приспособление галереи под апартаменты не отвечает целям сохранения наследия», совет предложил инвестору пересмотреть свои планы. Вице-губернатору Марату Оганесяну не удалось убедить общественников умерить претензии, поскольку инвестор уже получил необходимые разрешения. Депутат Борис Вишневский назвал ссылки на экономические трудности «шантажом»: «Если инвестор будет настаивать на проекте, встретимся в суде».

«Правительство города учтет рекомендации совета, но, если инвестор не согласится, будет действовать в соответствии с нормативно-правовыми документами»,— заявил в итоге господин Оганесян. Представитель инвестора Сергей Русаков возражать на критику не стал, но сообщил, что компания уже вложила в проект около 600 млн руб.

Напомним, ранее в похожей скандальной ситуации оказался инвестор бывшей «Блокадной подстанции» — группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, которой Совет по сохранению культурного наследия на основании экспертизы, проведенной Всероссийским обществом охраны памятников, отказался согласовать планы сноса здания. Однако Смольный в итоге экспертизу не согласовал, и вопрос остается открытым. Отметим также, что под ключевые проекты братьев Зингаревичей в Конюшенном ведомстве и Павловских казармах (а также проект предпринимателя Романа Абрамовича в Новой Голландии) Смольный утвердил в 2012 году целевую программу сохранения и развития исторического центра Санкт-Петербурга на территориях «Конюшенная» и «Северная Коломна—Новая Голландия», собираясь потратить на них 69 млрд руб. из городской казны и получить еще 35 млрд руб. из федеральной.

Анна Пушкарская, Санкт-Петербург
Источник

Председатель комиссии закса по культуре Максим Резник полагает, что у Смольного есть инструменты для того, чтобы заставить Plaza Lotus Group выполнить рекомендации совета. «В таких случаях и нужна государственная власть — чтобы демонстрировать мягкую силу. У нас она ее демонстрирует тогда, когда не надо. Власть должна настойчиво уговаривать инвестора исполнить решение Совета в целях защиты объекта всемирного наследия», — отметил народный избранник.

Источник

Совет по сохранению культурного наследия в очередной раз признал недопустимость «распиливания» на апартаменты анфилад Конюшенного ведомства. При этом эксперты заявили, что если здание «никому не отдать», то оно просто развалится через пару лет, а его ремонт бюджет города не потянет. Депутаты назвали такие заявления шантажом и обвинили Смольный в расточительности.

Строительная компания «Плаза Лотос Груп» приобрела все документы для реконструкции Конюшенного ведомства на одноименной площади в центре Петербурга еще в 2010 году. Тогда вышло соответствующее постановление правительства города. На заседании совета его председатель, вице-губернатор Марат Оганесян не раз подчеркнул, что юридически инвестор может осуществить свои планы хоть завтра – на это у него есть все основания. «Мы с вами рассматриваем проект, на который уже есть все документы. И вносить изменения в постановление правительства мы можем только с согласия застройщика», — заявил Оганесян.

«Плаза Лотос Груп» получила помещение в аренду для реконструкции под отель. Беда в том, что для этого компания намеревается перегородить анфилады бывших конюшен перегородками, что полностью уничтожит внутреннее архитектурное пространство комплекса зданий. «После того, как в совете была создана рабочая группа по нашему проекту, мы услышали, что эти пространства представляют культурную ценность. Мы решили объединить номера в двухсекционные и трехсекционные — чтобы открыть двусветные пространства. В этих номерах сохраняется исторический декор, а перекрытия выполнены так, что они не опираются на несущие стены. Иными словами, в любой момент их можно снять без ущерба историческим стенам», — описала изменения в проекте pr-менеджер застройщика Алена Мургина.

Чердачное пространство будет использоваться в качестве мансард – там придется пробить окна во двор. Под землей же планируется построить парковку, что представители компании считают лишним средством укрепления фундамента: грунтовые воды совсем «подточили» памятник архитектуры. «Обстановка с гидроизоляцией очень плачевная. Члены совета, которые были на объекте, видели, что подвал затоплен. Вода – это разрушающий фактор, особенно опасный в нашем климате заморозки-разморозки. Проникновение воды продолжается и в стены, в колонны. Техническое решение для этого у нас есть», — заверил гендиректор ГК «Плаза Лотос Груп» Сергей Русаков.

Более того, в подземном паркинге есть и скрытый смысл. «Земля под ведомством сильно заражена – в советские времена в здании находился гараж. И вынимать землю под комплексом в ходе реставрации все равно придется», — отметила искусствовед, архитектор ОАО «НИИ Спецпроектреставрация» Нина Петухова. Она добавила, что проект никак не затрагивает охраняемые элементы Конюшенного ведомства: ведь внутренние перекрытия не будут затрагивать материалы, из которых построено здание.

Конюшенное ведомство не отапливалось уже 20-30 лет – еще пять-семь таких годов, и оно просто рухнет, заявил эксперт совета, профессор СПбГАСУ Рашид Мангушев. «Кладка в очень плохом состоянии, по зданию идут «живые» трещины. Надо решать вопрос если не о передаче строения инвестору, то о его консервации. А это – немалые деньги. Более того, нужно бы заняться укреплением набережных вокруг ведомства. Мне безумно жаль внутренних анфилад – но лучше сохранить все здание целиком», — сказал он.

На этом выступления экспертов в пользу застройщика резко оборвались и совет «затопило» цунами критики. Эксперт Михаил Мильчик обратил внимание собравшихся, что историко-культурная экспертиза ведомства была согласована за рекордные сроки – за один месяц после получения задания КГИОП, недвусмысленно намекая на предопределенность судьбы здания. Депутат ЗакСа Петербурга Максим Резник в присущей ему манере обозвал проект реставрации «историко-культурной эвтаназией». «Когда нет ответов на многие вопросы, значит, там будет сделано что-то не так. И не надо нам рассказывать, что у правительства нет денег на реставрацию – они есть, но не туда тратятся. Вопрос в том, где у кого какие друзья», — считает депутат.

Депутат Борис Вишневский и вовсе расценил заявления Смольного о том, что у города нет денег на реставрацию Конюшенного ведомства, как шантаж. «Нам ведь никто даже не объяснил, сколько средств потребуется на реставрацию объекта – расчетов нет. И цифры ходят самые разные. Более того, это будет не отель, а апарт-отель. То есть в любое время застройщик сможет продать эти комнаты и создать таким образом элитное жилье в центре Петербурга! И тогда уже доступ в эти помещения будет закрыт навсегда», — прокомментировал парламентарий.

А если бы у Смольного официально были деньги, то лучше было бы сделать в Конюшенном ведомстве музей обороны Ленинграда, например. «Мы уж смиримся с этими мансардами. С этой пробивкой дополнительных ворот. С этой подземной парковкой. Но эти анфилады северной галереи и манежа должны быть общественной зоной – ну сделайте там торговые ряды, выставочный центр – все равно», — воскликнул архитектор Никита Явейн.

Марат Оганесян терпеливо выслушал заявления собравшихся экспертов. Он согласился, что «Плаза Лотос Груп» неубедительно представили свой проект членам совета – у многих остались вопросы по устройству парковки, отдельных входов в апартаменты, например. «Мы должны дать инвестору возможность еще раз подумать над своим проектом, возможно, предложить другие решения. Для города реставрация – это серьезные средства, которые невозможно выделить двумя поправками в бюджет. Около 200 млн ушло только на укрепление фундамента. А те два миллиарда, которые застройщик должен выплатить в бюджет, — они тоже идут на реставрацию, и так просто здание не откупить», — отметил он.

В итоге совет проголосовал за то, что проект не соответствует целям сохранения объекта в части использования северной галереи и манежа – как раз там, где и располагаются спорные анфилады. Русаков, в свою очередь, пообещал рассмотреть варианты. Но, как заявил один из экспертов, если до сих застройщик никак не изменил свою концепцию, то он уже навряд ли поменяют ее в будущем. А споры вокруг Конюшенного ведомства не утихают с июня прошлого года.

Наталья Блинникова
Источник

«У нас много на что деньги есть, корректировка бюджета, например, так называемая поправка БФК, на что тратиться не надо, не в том направлении двигаемся, — парировал депутат Максим Резник. — Не нравится подход — потребительская психология временщиков на всем заработать. Хотелось бы больше любви к городу, — адресовал он свою реплику председателю КГИОП Сергею Макарову- Деньги не мерило всему, особенно для комитета, который должен следить за охраной памятников. Где обоснование того, что здесь должны быть апартаменты? Музей мало реален, но почему не коммерческие и не торговые зоны? Расчленение помещения на ячейки- самое нерациональное решение».

Источник



comments powered by Disqus